강남∙판교 오피스 포화에 ‘포스트 판교’ 부상

발행 2022년 01월 26일

박해영기자 , envy007@apparelnews.co.kr

사진제공=알스퀘어

 

성수을지로가산∙구로 등 IT 기업 선호 UP'포스트 판교부각

알스퀘어 고객사 20%가 성수∙을지로∙G밸리 1순위 꼽아

 

[어패럴뉴스 박해영 기자] 서울 성수동과 가산구로 디지털단지(G밸리), 을지로가 ‘포스트 판교’로 급부상 중이다. IT기업과 스타트업이 선호하는 강남 테헤란로와 경기도 판교 사무실 구하기가 ‘하늘의 별 따기’가 된 영향이다강남과 판교의 경우 코로나19 팬데믹에도 '부르는 게 값'인 임대인 우위 시장으로 자리 잡은 지 오래다.

 

26일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어(대표 이용균)에 따르면 지난해 서울과 수도권에서 오피스를 이전한 고객사의 약 20%가 성수동과 시청∙광화문∙을지로 등 도심업무권역(CBD), G밸리를 1순위 이전 희망지로 꼽았다지난해 이 지역으로 본사를 이전한 사례도 2020년보다 3배 정도 늘었다.

 

서울에서 IT 기업이 밀집한 지역은 전통적으로 강남∙서초와 서남부권의 가산∙구로디지털단지였다비슷한 업종의 기업이 밀집돼 커뮤니케이션과 개발자 채용이 용이해서다.

 

강남∙서초는 지금도 IT 기업의 최선호 지역이지만가산∙구로디지털단지의 경우 2010년대 초반 판교의 부상으로 과거의 명성을 잃었다그런데 주춤했던 이 지역이 최근 다시 기업들의 관심을 받고 있다.

 

강남∙판교에 빈 오피스가 없는 상황에서 지하철 2호선과 7호선을 통해 강남권 이동이 쉽고 상대적으로 임대료가 저렴하다는 점이 부각된 것이다지난해에는 넷마블이 구로디지털단지에 신사옥 G타워’를 짓고 입주를 마쳤다.

 

성수동 일대도 '포스트 판교'로 떠오르고 있다크래프톤과 무신사 등이 성수동에 둥지를 틀었거나보금자리를 마련할 예정이다지하철 2호선과 분당선을 통해 강남권과 시청∙을지로∙종로 일대를 오가기 쉽고첨단 기업이 몰리면서 집적 효과가 기대된다팬데믹을 뚫고, MZ세대가 선호하는 리테일 상권이 형성되면서 직원 만족도도 높다.

 

알스퀘어가 벤처기업협회 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 말 기준 서울에는 1418개의 벤처기업이 있다벤처기업이 가장 많이 몰린 곳은 강남구(2276)그 뒤를 금천구(1362) 서초구(995), 구로구(733), 마포구(753), 성동구(727등이 잇고 있다.

 

노포와 인쇄소경공업 공장 등으로 붐볐던 을지로도 인기 업무 지역으로 거듭나고 있다게임업체 컴투스는 최근 1559억원을 들인 을지로3가 신사옥 설립 계획을 밝혔다.

 

알스퀘어는 IT 기업의 1지망 선호지는 여전히 강남권이지만최근 수급 불균형으로 오피스 확보가 쉽지 않아 성수가산∙구로 등을 차선책으로 꼽는 고객사가 많다”라며 IT 기업이 입주하기에 용이한 환경이 갖춰져 있고지하철역이 가까워 주요 업무지구로 이동하기 편한 곳으로 기업이 몰린다”고 말했다.



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