세계 주요 상권 리테일 임대료 회복세

"럭셔리, 플래그십스토어 수요 증가"

[어패럴뉴스 박해영 기자] 쿠시먼앤드웨이크필드가 전 세계 주요 도시의 리테일 임대료를 조사 및 분석한 ‘세계의 주요 번화가(Main Streets Across the World report)’ 보고서를 발표했다. 

뉴욕의 5번가(Fifth Avenue)는 전년 대비 임대료 성장률이 보합세를 보였음에도 불구하고, 세계에서 가장 비싼 상권 1위를 유지했다.

밀라노의 비아 몬테나폴레오네(Via Montenapoleone)가 3위로 밀려난 홍콩 침사추이(Tsim Sha Tsui)를 제치고 한 계단 상승하며 2위로   올라섰다. 런던의 뉴본드스트리트(New Bond Street)와 파리의 샹젤리제거리(Avenues des Champs-Élysées)는 각각 4위와 5위를 유지했다.

가장 큰 변화를 보인 곳은 이스탄불의 이스티크랄 스트리트(Istiklal Street)로, 인플레이션으로 인해 지난해 임대료가 두 배 이상 오르면  서 31위에서 20위로 상승했으며, 이로 인해 쿠알라룸푸르의 수리아 KLCC(Suria KLCC)가 20위권 밖으로 밀려났다.

본 보고서는 세계 최고 수준인 지역들의 헤드라인 임대료에 초점을 맞추고 있으며, 대부분의 경우 럭셔리 부문과 연계되어 있다. 럭셔리 부문의 임대 가치는 추가 할인이나 인센티브, 리스크를 공유하는 임대료 모델의 영향을 상대적으로 덜 받았으며, 이와 같은 경향은 전 세계 리테일 시장에서 더욱 두드러지고 있다.

전 세계 임대료는 전년 대비 평균 4.8% 상승했고, 아시아태평양이 5.3%로 가장 높은 성장률을 기록했으며, 미주(5.2%)와 유럽(4.2%)이 그 뒤를 이었다. 비교적 높은 성장세에도 불구하고, 대부분의 경우 임대료 상승률은 인플레이션 정점 수준에 도달하지 않았다. 전 세계 시장의 55%(유럽의 70%, 아시아태평양의 51%, 미주의 31%)에서 임대료 수준은 팬데믹 이전보다 낮았다.

보고서의 저자이자 아시아태평양 리서치 책임자인 도미닉 브라운 박사(Dr Dominic Brown)는 전 세계 리테일 시장이 계속해서 회복세를 보인다고 설명하며, "인플레이션 사이클을 억제하기 위해 전 세계적으로 금리 인상이 이어졌고, 이로 인해 리테일은 팬데믹 이후의 새로운 도전에 직면했음에도 불구하고 계속해서 회복세를 이어가고 있다. 경제 성장률 전망치는 하향 조정되었고 소비자들은 선택적 소비에 대한 지출을 자제하고 있다"고 덧붙였다.

브라운 박사는 또한 "아시아태평양의 전통적인 주요 리테일 상권은 전 세계에서 가장 임대료가 비싼 상위 10개 지역 중 4곳을 차지할 정도로 높은 임대료를 유지해 왔다. 이 지역은 전년 대비 평균 5.3%의 임대료 성장률을 기록했으며, 이는 비교적 견고한 2024년 경제 전망과 맞물려 주요 럭셔리 시장이 지속적으로 회복할 수 있는 좋은 징조"라고 말했다.

쿠시먼앤드웨이크필드코리아 리테일본부 김성순 전무는 “한국도 팬데믹으로 인한 영향이 장기간 지속되었지만, 지난해부터 외국인 관광객이 돌아오고 상권에 활기가 돌면서 임대료 수준이 회복되고 있다. 팬데믹 이후 오프라인 공간에 대한 수요는 더욱 늘었는데, 특히 주요 상권의 프라임 공간에 플래그십 스토어를 출점하려는 수요가 두드러졌다. 여러 글로벌 브랜드는 사람들이 돌아올 때를 대비해, 위기 상황에서도 선제적으로 서울 주요 상권에 투자했다”고 말했다. 

김 전무는 “한국은 유행에 민감한 소비자들이 많고 리테일 시장의 잠재력이 커, 아시아 시장의 테스트베드로 서울을 주목하는 글로벌 브랜드가 늘고 있다. 세계적으로 서울 리테일 시장이 굳건한 지위를 유지하는 이유”라고 덧붙였다.

보고서에 따르면, 럭셔리 브랜드의 95% 이상이 2022년에 수익 성장을 기록했으며, 이러한 추세는 2023년 초까지 지속되었다. 그러나 팬데믹 기간 동안 확대된 고객층이 고금리로 인해 정상화되면서 럭셔리 시장은 전반적으로 둔화했다. 2024년에는 어려움이 예상되지만, 하이엔드 리테일 부문은 일반적으로 생활비 인상의 영향을 덜 받는 핵심 수요층 덕분에 비교적 양호한 실적을 이어갈 것으로 예상된다.